קבלן רשום

קבלן רשום

 

המדריך הבא מיועד עבור:

  1. יזמים ואנשים פרטיים הנמצאים בתהליך של בניה ומחפשים אחר קבלן רשום ורוצים להבין את התחום לעומק
  2. קבלנים קבלנים שעדיין לא מוגדרים כקבלנים רשומים ורוצים להבין איך זה עובד בפועל.

למעשה, תחום הבניה עבר בשנים האחרונות שינויים רבים. כיזמים, בעלים של פרויקט או אפילו משפחה שצפויה להקים ולבנות בית בישראל, עלינו לאתר קבלן רשום הפועל על פי החוק. קבלן רשום הוא בעצם הדרך של מדינת ישראל להציג בפניכם שמדובר באדם מנוסה, מוכר ובעל רישיון לעבוד בתחום הבניה. בפנקס הקבלנים תוכלו לאתר מאות קבלנים ורשם הקבלנים הוא הגוף שבעצם מנהל את הפנקס הזה. זכרו! אתם צפויים להשקיע זמן רב, אנרגיה, משאבים והמון כסף בתהליך הבניה ולכן אין להקל ראש בתהליך של בחירת קבלן רשום. כל אדם שמשפץ או בונה בסכום שעולה על 43,000 שקלים חייב על פי חוק לאתר קבלן רשום! ביצוע פרויקט בסכום שעולה על הסכום שצויין שלא על ידי קבלן רשום הוא עבירה על החוק.

 

מה זה אומר קבלן רשום?

לקבלן רשום יש כמה היבטים. ראשית כל מדובר בהיבט בירוקרטי לכל דבר. מדובר באיגוד מקצועי ששייך למשרד הבינוי והשיכון. אותם אנשי מקצוע הפועלים תחת האיגוד תפקידם לתת את הרישיון לקבלנים הפועלים בישראל על פי כל מיני קריטריונים. כדי להפוך ולהיות קבלן רשום עלינו לעבור כל מיני שלבים ולעמוד בכל מיני קריטריונים גם בהיבט של הכשרה מקצועית וגם בהיבט של ניסיון וביצוע פרויקטים בשטח. זוהי הדרך של הממשלה להכריז כי מדובר בקבלן מקצועי, מורשה ובעל הכרה. היבט נוסף הוא בהיבט הצרכני המקצועי. מה זה אומר? כשאני בא לשכור את השירותים של בעל מקצוע שאחראי על בניית הפרויקט החשוב בחיי, אני רוצה לדעת שמדובר במישהו שאני יכול לסמוך עליו.

 

מה ההבדל בין קבלן רשום לשיפוצים לקבלן רשום לבניית בית או פרויקט מגורים?

ההבדל הוא בסיווג. תחום הבניה מחולק לענפים והרישיון שהקבלן מקבל מרשם הקבלנים הוא לפי התחום שבו הקבלן עוסק. הסיווג הזה הוא קריטי והוא הדרך שלכם לדעת שאתם לא בוחרים קבלן שלא מתאים לצרכים שלכם ולא מסוגל מראש למלא אחר ההבטחות שלו.

 

לכן, ברשם הקבלנים ישנם סיווגים רבים של סוגי קבלנים. בהיבט של שיפוץ למשל הסיווג הוא מספר 131. לבניה יותר מורכבת בתחום של בניה ראשית, הסיווג הוא 100. יש עוד המון סיווגים שניתן להבין בצורה טובה יותר על ידי צפיה בטבלה מסודרת.

 

כדי לבחור קבלן רשום, מומלץ קודם כל לבצע השווה ולברר על כמה קבלנים במקביל. תוכלו לעשות זאת דרך המלצות, דרך אנשים שאתם מכירים או פשוט להיעזר ברשם הקבלנים. לאחר מכן, מה שאתם צריכים לעשות הוא בעצם לבקש את מספר הרישיון של הקבלן כדי שתוכלו למצוא אותו בפנקס הקבלנים הנגיש לציבור. קבלן רשום הוא קבלן המחוייב לרמת עבודה מסוימת. הנה כמה סיבות שכדאי לכם לבחור קבלן שהוא רשום, גם אם אתם מבצעים פרויקט שיפוץ ולא בניה.

 

קבלן רשום הוא קבלן:

  1. שהוכיח את שנות הניסיון שלו לרשם הקבלנים
  2. שהוכיח את רמת המקצועיות שלו לרשם הקבלנים
  3. שמסוגל להתמודד עם בלתמ“ים שעלולים לצוץ בבניה או בשיפוץ
  4. שבקיא בתחום העבודה לה אתם זקוקים בפרויקט שלכם

 

חשוב להבין כי כמו בכל תחום, גם בתוך רשם הקבלנים יש קבלנים שהם פחות מקצועיים ויאכזבו אתכם בתהליך לעומת קבלנים יסודיים ומקצועיים. אנשים רבים נוטים לבחור קבלן לפי חיבור אישי, תקשורת ולא לפי ניסיון פרקטי בשטח. הכינו טבלה מסודרת וכתבו בה את כל הקריטריונים שחייבים להנחות אתכם בתהליך הבחירה ביניהם שנות ניסיון, פרויקטים לדוגמא, שיח עם לקוחות קודמים, רמת גימור, איכות הבניה, תקציב ורק אז קבלן החלטה לאחר שהשוותם בין 2-4 קבלנים.

 

איך אני הופך להיות קבלן רשום?

קבלנים רבים שואלים כיצד הם יכולים לקבל רישיון קבלן רשום מרשם הקבלנים. ראשית כל, חשוב להבין כי כדי שתוכלו להגיש את הבקשה לקבלת קבלן רשום, עליכם להעסיק בחברה שלכם שני בעלי כישורים: מהנדס בניין או הנדסאי בניין או מנהל עבודה כשבסך הכל אתם מעסיקים שניים כאלה. ההרכב אינו משנה. כלומר אתם יכולים להעסיק שני מנהלי עבודה, שני מהנדסים, שני הנדסאים, מנהל עבודה והנדסאי זה ממש לא משנה. העיקר שיהיו שניים בסך הכל. אחד זה לא מספיק!

 

מה עוד עלי לבדוק לפני שאני מגיש בקשה לקבלן רשום?

מדריך קבלן רשוםאחרי שבדקתם שאתם מעסיקים שניים מאותם בעלי כישורים, עליכם לבדוק כי כל הניסיון שלהם חייב להיות אצל קבלנים רשומים אחרים שיש להם רישיון ושהרישיון שלהם הוא בדיוק באותו ענף כמו שאתם עוסקים. זה לא מספיק שהם בעלי מקצוע, הם חייבים את הניסיון הדרוש טרם אתם מעסיקים אותם. כלומר, אם אתם רוצים לקבל תעודת קבלן רשום בסיווג 100 שמוגדר כענף ראשי לבניין, גם העובדים שאתם שוכרים את שירותיהם עבדו בעבר אצל קבלנים רשומים שהסיווג שלהם הוא 100.

 

בדרך להיות קבלן רשום חוקים שאתם חייבים להכיר

מבחינת תקופת הניסיון, מהנדס בניין צריך שנתיים ניסיון בתוך החמש שנים האחרונות והנדסאי בנים 4 שנים בתוך 8 האחרונות. מנהל עבודה צריך להיות חתום במשך 72 חודשים – 6 שנים מתוך 10 השנים האחרונות. מנהל עבודה חייב להיות חתום באתרים בתור מנהל עבודה. הבדיקה נעשית באתר האינטרנט של משרד העבודה. כל מה שאתם צריכים לעשות הוא להקליד את התעודת זהות ואז תוכלו לראות בדיוק איפה הוא עבד ובאיזו תקופה והאם האנשים שאצלם הוא עבד הם קבלנים רשומים.

 

אם יש לכם שניים שמתאימים, אתם צריכים להבין שהם יכולים לחתום ולהיות רשומים רק אצלכם ולא אצל קבלן רשום נוסף. מהרגע שהם חתומים אצלכם, עליכם יהיה להמשיך ולהעסיק אותם כל עוד יש לכם רישיון קבלן רשום. אם אחד מהם עוזב, עליכם למצוא מישהו במקומו והרשם בודק את זה. זמן קבלת הרישיון נע בין 3-5 חודשים כשרשם הקבלנים עלול לעשות כל מיני בעיות ולכן חשוב להכיר את התהליך ובעיקר להיות סבלניים. ניתן לזרז את התהליך בעזרת חברה מקצועית המתמחה בהוצאת רישיון קבלן רשום. אין צורך בניסיון קודם, מספיק שאתם מעסיקים את אותם בעלי מקצוע ועל זה התהליך מבוסס.

 

דרכים לקבלת קבלן רשום

קבלנים רבים שעדיין לא עברו תהליך של קבלן רשום שואלים את עצמם מה הדרך הטובה ביותר לעשות זאת. מדובר ברישיון בענף הבניה שנקרא גם רישיון 100 ג‘1. אותו רישיון שמאפשר לבנות עד 4.3 מליון שקל. רישיון שהרבה קבלנים חפצים בו. יש שתי דרכים עיקריות שמאפשרות לנו לקבל את הרישיון.

  1. קבלת רישיון על פי הכישורים – אם אתם מהנדסים, הנדסאים או מנהלי עבודה, אתם יכולים לקבל את אותו רישיון. אבל זה לא מספיק. אתם צריכים את אותו רישיון שתיארנו קודם לכן בהתאם לשנים הרלוונטיות. אותו ניסיון חייב להיות ניסיון ביצועי בשטח עם קבלנים רשומים. כשאתם מכינים את הבקשה עליכם לעבור על כך פרויקט ופרויקט ולהבין האם הוא נעשה בהתאם לקריטריונים ולתנאים של רשם הקבלנים. בחמש השנים האחרונות יש כל מיני החמרות בנושא. המטרה של ההחמרות הללו היא משום שמדובר בתחום בעל חשיבות קריטית ממש ולכן על הקבלן שמיועד להיות קבלן רשום חייב לעמוד בקריטריונים מאוד מחמירים. הרשם רוצה שהקבלנים הטובים והמקצועיים ביותר יהיו רשומים ברשם הקבלנים.
  2. קבלת רישיון על פי כישורי העובדים שלכם – ממש כמו שתיארנו בחלק הראשון של המאמר. עליכם להעסיק שני בעלי תפקידים או כישורים שעל סמך אותם כישורים תוכלו לקבל את הרישיון. להם יש את הניסיון הרלוונטי, את הניסיון הביצועי וכך דרכם ניתן להגיש בקשה לרישיון.
  3. קבלת רישיון על בסיס חברה משפחתית – בנוסף, ניתן להגיש את הבקשה על סמך חברה משפחתית. למשל, אם יש אב ובן, זוג ואז מספיק שרק אחד מבעלי התפקידים יהיה בעל הניסיון.

 

לסיכום, הגשת בקשה לקבלן רשום הוא תהליך, פרוצדורה המתבססת על מגוון של קריטריונים ויש לשים דגש שאנו עומדים בכולם. ניתן לקצר תהליכים ולחסוך זמן רב אם רק נבחר להיעזר בחברה מקצועית או משרד עורכי דין המתמחים בתהליך של רישום קבלנים ברשם הקבלנים.

 

 

תוכן עניינים

תעודת קבלן רשום
קבלן רשום
קבלן רשום הנדסאי בניין

  רישום קבלן רשום הוא תהליך שמבוסס בעיקרו על בחינת הוותק המקצועי של המבקש ועל ההשכלה הרשמית בה הוא אוחז. בכדי להפוך לקבלן רשום, עליכם

איגוד הקבלנים
קבלן רשום
קבלן רשום ג1

  על פי החוק בישראל חייב כל קבלן ברישיון מתאים, רישיון המוענק לו במסגרת התהליך של רישום קבלן. לחוק עצמו נקבעו שורה של תקנות ובהן

רשם הקבלנים
קבלן רשום
קבלן רשום ג1 תנאי קבלה

  רישום קבלנים בפנקס הקבלנים של רשם הקבלנים במשרד השיכון, מבוצע על פי סיווג מסודר של כל קבלן לפי תחום התמחות ולפי היקפי פרויקטים (במונחי

רישום קבלן רשום

  על אף שרבים מתייחסים אל התהליך של רישום קבלן רשום כאל בחירה חופשית שעומדת לרשותו של כל קבלן, בפועל כלל לא מדובר בבחירה חופשית

קבלן רשום
קבלן רשום איך מוציאים רשיון קבלן?

  על פי החוק במדינת ישראל, כל אדם העוסק כקבלן, חייב לאחוז ברישיון קבלן על פי התנאים המצוינים בחוק ובתקנות. למרבה הצער, בישראל פועלים קבלנים

קבלן בניין
קבלן רשום
פנקס הקבלנים

  ענף הבניין הוא אחד הענפים המפוקחים ביותר בישראל, בדומה לענף התכנון והבנייה כולו. פיקוח זה נעשה באמצעות שורה של כלים שאחד המרכזיים שבהם הוא

תעודת קבלן רשום
קבלן רשום
קבלן רשום הנדסאי בניין

  רישום קבלן רשום הוא תהליך שמבוסס בעיקרו על בחינת הוותק המקצועי של המבקש ועל ההשכלה הרשמית בה הוא אוחז. בכדי להפוך לקבלן רשום, עליכם

איגוד הקבלנים
קבלן רשום
קבלן רשום ג1

  על פי החוק בישראל חייב כל קבלן ברישיון מתאים, רישיון המוענק לו במסגרת התהליך של רישום קבלן. לחוק עצמו נקבעו שורה של תקנות ובהן

רשם הקבלנים
קבלן רשום
קבלן רשום ג1 תנאי קבלה

  רישום קבלנים בפנקס הקבלנים של רשם הקבלנים במשרד השיכון, מבוצע על פי סיווג מסודר של כל קבלן לפי תחום התמחות ולפי היקפי פרויקטים (במונחי

רישום קבלן רשום

  על אף שרבים מתייחסים אל התהליך של רישום קבלן רשום כאל בחירה חופשית שעומדת לרשותו של כל קבלן, בפועל כלל לא מדובר בבחירה חופשית

קבלן רשום
קבלן רשום איך מוציאים רשיון קבלן?

  על פי החוק במדינת ישראל, כל אדם העוסק כקבלן, חייב לאחוז ברישיון קבלן על פי התנאים המצוינים בחוק ובתקנות. למרבה הצער, בישראל פועלים קבלנים

קבלן בניין
קבלן רשום
פנקס הקבלנים

  ענף הבניין הוא אחד הענפים המפוקחים ביותר בישראל, בדומה לענף התכנון והבנייה כולו. פיקוח זה נעשה באמצעות שורה של כלים שאחד המרכזיים שבהם הוא