מהי חריגת בנייה? ובכן, חריגת בנייה, היא מעין תצורה של בנייה, או שינוי שנעשה בהיבט הבנייתי – עבור נכס, או בשימוש שלו – מבלי לקבל על כך היתר. שכן, עבור בנייה, או שינוי בנכנס – לעתים קרובות מתבקש לקבל על כך היתר.
דוגמאות לחריגות בנייה
- שינויים המורכבים מפעולות בנייה ושינוי בנכס, כמו בניית פרגולה במרפסת, בחצר או בגג – יחייבו הגשת תוכניות בנייה לגורמים המתאימים – וקבלת היתר, לפחות – אם רוצים ללכת לפי החוק.
- וגם אם רוצים לעשות שינויים בבית הפרטי – כמו הוספת קומה, לבנות יחידת דיור, או להרוס בניין – וכיוצא בזה, הרי שזה גם יבקש היתר.
- אפילו פעולות כמו הפיכת דירת מגורים למטרת סחר, ייתכן שיהיו נתונות לקבלת אישור מראש.
- וזה בסדר אם אנחנו לא מבקשים. אלא שזה נחשב בגדר חריגת בנייה, לפי החוק. וישנן המון דוגמאות, שלא כללנו בפסקה הקודמת, שיש עבורן אישור שאפשר לבקש.
הסדרת חריגות בנייה בדיעבד
באם ישנן חריגות בנייה שניתן להסדיר עם חברת מרובעים היתר בניה , ניתן להסדיר אותן. במקרה והוגשה תביעה, הרי שאם בעבר היה נכון להרוס את הבנייה בגינה הוגשה התביעה – כיום ניתן להכשיר חריגה בדיעבד, ולקבל אישור רטרואקטיבי. זה יהיה כלול בקנס, וביצוע רישום בצורה מוסדרת, כפי שהיה מתבקש לו טרם הבנייה היה מתקבל ניסיון לקבל היתר.
קבלת עזרה מקצועית – ועלויות
- להסדרת חריגות בנייה יכול להיות מחיר (מעבר לקנס, אם ישנו) – בעיקר אם הולכים על חברה חיצונית שתסדיר את זה באופן מקצועי.
- העלות של חברה שכזו, נשענת על הערכתה לגבי מורכבות הפרויקט, אורך ההסדרה מול הרשויות, ועצם החריגה עצמה (פרגולה מול יחידת דיור או קומה שלמה שנבנתה ללא היתר, וכיוצא בזה).
- טווח מחירים של חברה מקצועית, לטובת הסדרת חריגות בנייה יכול להיות כמה אלפי שקלים – בהתאם לגודל הפרויקט וכמות השעות שאיש מקצוע מתאים ישקיע.
זיהוי חריגות בנייה אפשריות
- איך אפשר לזהות חריגות בנייה? ובכן, כל מבנה מקבל אישור לבניה, לפני שמתחילה הבניה.
- תוכניות הבניה, עבור המבנה – מועברות לוועדה לתכנון מקומי – כשהן חתומות על ידי המהנדס. והאישור לתוכניות הבנייה – הוא עבור מה שתוכנן דרכן.
- כלומר, כל חריגה מהתוכניות שאושרו, היא חריגת בנייה. בין אם מתקיימת ווריאציה בגובה של המבנה, בגדלי הפתחים ומיקומם, או סגירת חללים וקירוי אשר לא היו לפי התוכנית – וכיוצא בזה, אם כל אלו מתקיימים – כל אלו יכולים להיחשב כחריגת בנייה.
- סוג נוסף של חריגת בנייה, יכול להיות גלישה של גבולות המגרש, מעבר למה שאושר על ידי תוכנית הבנייה.
- ככל שהחריגות הן יותר קלות ולא מפריעות לסביבה– הסנקציות עבורן יהיו קלות יותר, אם בכלל. באם באמת עוברים תהליך של הסדרת חריגת בנייה בדיעבד – הרי שאפשר להציג הוכחות שהחריגה הייתה קלילה ולא מפרעה כלל – ואולי אף להציג את הסיבות לחריגה, אולי זה קרה שלא מיודעין.
