רישום קבלנים

רישום קבלנים

כל אדם בוגר שהייתה לו מתישהו נגיעה לפרויקט בנייה, שיפוץ, קניית בית, מכירת בית או כל עניין דומה בענף המקרקעין, מכיר את המונח קבלן רשום. אבל מה זה בדיוק אומר קבלן רשום? למה בכלל חשוב לעבוד אך ורק עם קבלן רשום? מדוע קבלנים ואנשי מקצוע מעוניינים כל כך להפוך לקבלנים רשומים ולהשקיע בכך לא מעט? מהו הנזק הפוטנציאלי בעבודה עם קבלן שאינו רשום? איך מבוצע התהליך של רישום קבלנים ומה הוא כולל? על שאלות אלו ועוד תוכלו למצוא את התשובות ממש כאן בשורות הבאות.

 

תחילה, מה זה בדיוק קבלן רשום?

ובכן, על פי החוק במדינת ישראל, כל אדם העוסק כקבלן, חייב ברישיון קבלן. רישיון קבלן ניתן על ידי גוף הנקרא רשם המקרקעין במשרד השיכון ובכפוף לשורה של קריטריונים שבהם צריך המבקש לעמוד בכדי להפוך לקבלן רשום. מרגע שהוכיח המבקש כי הוא עומד בכל הקריטריונים, הוא יכול להתחיל בתהליך של רישום קבלנים, להפוך לקבלן רשום ולהתחיל להציע את שירותיו בשוק במעמד של קבלן רשום. קבלן רשום הוא למעשה הפורמט החוקי היחידי בישראל לעבודה בתור קבלן. קבלנים שאינם קבלנים רשומים עובדים למעשה בצורה לא חוקית וכפי שנראה בהמשך, יש לכך גם השלכות.

 

למה חשוב לעבוד עם קבלן רשום?

ובכן, במסגרת התהליך של רישום קבלנים נבחנים מספר סוגיות ביחס לקבלן המבקש את המעמד של קבלן רשום. בכלל זה נבחן הניסיון המקצועי של המבקש בתחום הספציפי בו הוא רוצה להירשם כקבלן. תנאי הרישום יכולים להשתנות מתחום אחד למשנהו ולא כל קבלן חייב לעמוד באותם תנאים כמו קבלן אחר. כך למשל, קבלן אינסטלציה יכול להיות אינסטלטור בעל מספר שנות ניסיון בתחומו ובעל השכלה רשמית בתחום, שעבר תהליך של רישום קבלנים כנדרש בחוק. לעומתו, פועל בניין לא יכול להפוך לקבלן לעבודות הנדסה בנאיות, או בשפה פשוטה לקבלן בניין כמו קבלן שלד למשל. בכדי להפוך לקבלן בנייה רשום צריך לאחוז גם בדיפלומה מקצועית כדוגמת מהנדס, אדריכל, הנדסאי, טכנאי או מנהל עבודה, ובהתאם לדיפלומה ייקבע גם היקף הניסיון הנדרש על מנת לעמוד בתנאים לרישום.

כאשר אתם עובדים עם קבלן רשום, אתם למעשה יכולים להיות בטוחים שאותו קבלן עומד בקריטריונים המקצועיים שהוגדרו על ידי המחוקק ועל ידי הגופים המקצועיים במשרד העבודה ובמשרד השיכון, אבל זאת לא הסיבה היחידה. קבלן רשום הוא מעמד שנחשב לנכס רב ערך על ידי קבלנים רבים. מעמד זה מאפשר להם להשתתף במכרזים ממשלתיים וציבוריים בכלל, במכרזים של חברות פרטיות וכן מאפשר להם לפנות לפלח שוק הולך וגדל של אנשים שלא מוכנים לעבוד עם קבלנים שאינם קבלנים רשומים. בהתאם לכך, אותו קבלן רשום יעשה ככל שביכולתו על מנת להגן על מעמדו כקבלן רשום ולא יבצע כל פעולה שיכולה לסכן את המעמד, מה שמבטיח לכם התנהלות מקצועית ושירותית ברמה גבוהה, גם אם לא מתוך ערכיו המוסריים של הקבלן, הרי שמתוך האינטרסים העסקיים והכלכליים שלו לשמר על מעמדו כקבלן רשום.

 

מה קורה אם עובדים עם קבלן שאינו קבלן רשום?

כפי שאמרנו קודם לכן, בישראל פועלים לא מעט קבלנים שלא עברו את התהליך החשוב של רישום קבלנים ולמעשה מתפקדים כקבלנים שאינם רשומים. לעבודה עם קבלן לא רשום ישנן השלכות דרמטיות שכדאי וחשוב להכיר. אחת ההשלכות הבולטות היא נושא הביטוח. בכל פוליסת ביטוח של כל חברת ביטוח, תמצאו תמיד התניות לגבי תוקף הפוליסה בתנאי שהאירוע הביטוחי, אם התרחש, התרחש בתוך מסגרת שהתנהלה על פי החוק. זאת אומרת שאם נוצר מצב ביטוחי כמו פגיעה בנפש או ברכוש במהלך פרויקט בנייה שאתם מנהלים באמצעות קבלן לא רשום, הפוליסה שלכם לא תהיה תקפה, וזה כמובן בתנאי שהצלחתם בכלל לרכוש פוליסה כזאת מלכתחילה. אף חברת ביטוח לא תשפה ולא תפצה אתכם אם עבדתם בניגוד להוראות הפוליסה לעבודה על פי החוק. קבלן שאינו רשום הוא קבלן שפועל בניגוד לחוק בהגדרה ולכן אף ביטוח אינו תקף לגביו.

מעבר לכך, קבלן שלא עבר את התהליך של רישום קבלנים, לא יוכל לספק לכם שירותים חשובים שעבורם נדרש קבלן רשום בלבד. כך למשל, עבודה מול הרשויות, הוצאת אישורים מקצועיים לקבלת טופס 4 וכן הלאה, כל אלה מחייבים שנותן האישור יהיה איש מקצוע חוקי ומורשה ואם אתם עובדים עם קבלן לא רשום, הרי שהקבלן שלכם לא יוכל להפיק עבורכם את האישורים הללו, מה שיחייב אתכם לפנות לאנשי מקצוע מורשים אחרים, בעלות גבוהה נוספת.

אבל מעל כל אלה, עצם הבחירה שלכם בעבודה עם קבלן שבהגדרה יוצא כל יום ליום עבודה בידיעה שהוא פועל בניגוד לחוק, היא בחירה שלא יכולה לעשות לכם טוב. קבלן שפועל בהגדרה וללא כל חשש בניגוד לחוק, יכול לפעול בצורות שנוגדות את האינטרסים שלכם מן היסוד, החל מביצוע עבודה לא מקצועית, עבודה שאינה עומדת בתקנים ובסטנדרטים הנדרשים וכלה בביצוע מעשי נוכלות שיותירו אתכם עם תסכול רב. על כן, בכדי לחסוך לעצמכם את כל המצבים השליליים הללו, תמיד כדאי לעבוד עם קבלן רשום שעבר תהליך מסודר של רישום קבלנים.

 

מה כולל התהליך של רישום קבלנים?

כאמור, רישום קבלן הוא תהליך שמבוסס על בחינת עמידתו בקריטריונים הנדרשים, ואלו יכולים להשתנות מקבלן לקבלן ומתחום לתחום. כך למשל, קבלן בניין נדרש לעמוד בקריטריונים מסוימים שקבלן אינסטלציה לא נדרש להם וזה כבר מרמז על מרכיב חשוב מאוד בתהליך הרישום של קבלנים – מרכיב הסיווג. בכל תהליך רישום של קבלן, מסווג הקבלן על פי שני פרמטרים מרכזיים: תחום התמחות והיקף פרויקטים. מבחינת תחום התמחות מדובר בהבחנה בין סוגי הקבלנים השונים ובין סוגי המשימות שהם יכולים למלא בכל פרויקט: קבלן אינסטלציה, קבלן עפר, קבלן חשמל, קבלן בניין, קבלן שיפוצים וכן הלאה. קבלן אינסטלציה שעבר תהליך מלא של רישום קבלנים, על אף שהוא קבלן רשום, לא יוכל לבצע בנייה או פרויקט חשמל וכך כמובן, לגבי כל יתר סוגי הקבלנים.

הפרמטר השני על פיו מסווגים הקבלנים השונים בתהליך של רישום קבלנים, הוא הפרמטר של היקף הפרויקטים. כך לשל, קבלן בניין שמסיים את תהליך הרישום והופך לקבלן רשום, מסווג תחילה בסיווג ג1 המקנה לו אפשרות לבצע פרויקטים שעלותם היא בהיקף מקסימלי של כ-4.3 מיליון ש"ח. קבלן מסיווג ג2 יוכל להיות מעורב בפרויקטים שהיקפם המקסימלי הוא קצת יותר מ-7 מיליון ש"ח ועד קבלן בניין בדרגה ג5 שאינו מוגבל כלל בהיקף הפרויקט. המשמעות הנגזרת היא, שעצם היותכם קבלנים רשומים לא מעניקה לכם רישיון לעסוק בכל תחום ובכל פרויקט ואתם מוגבלים לתחומי הפעילות ולפרויקטים שהיקפם תואם את רמת הסיווג שלכם. לאורך השנים תוכלו להתקדם לאורך סולם הסיווג, אך התקדמות זו דורשת צבירת ניסיון וידע מקצועי ונבחנת בכל דרגה מחדש.

 

איך מבוצע התהליך של רישום קבלנים?

ובכן, התהליך כולל בתוכו בעיקר איסוף של אסמכתאות המעידות על מידת הניסיון שלכם ועל ההשכלה המקצועית הרשמית שאתם אוחזים בה. במסגרת תהליך הרישום, יהיה עליכם למלא טופס בקשה לרישום ולצרף אליו תצהירים חתומים על ידי עורך דין, המעידים על הניסיון שלכם ועל השכלתכם המקצועית. כמו כן, תצטרכו לצרף תעודות סיום והסמכה ממוסדות הלימוד שלכם ואסמכתאות שתומכות בטענות שלכם לניסיון שצברתם. בהתאם לרמת וסוג ההשכלה בה אתם אוחזים ייקבע גם הניסיון שבו אתם צריכים לעמוד בכדי לסיים את תהליך הרישום. בהתאם לנתונים אלה ייקבע גם הסיווג שלכם, שיכול להשפיע עליכם מאוד בהמשך הדרך, ולקבוע את הפרויקטים אותם תוכלו או לא תוכלו לקחת על עצמכם.

מכל הסיבות הללו, את התהליך של רישום קבלנים אתם רוצים לעבור בסיוע גורם מקצועי שא' יבצע עבורכם את כל ההליך הבירוקרטי וינהל עבורכם את ההתקשרות מול רשם הקבלנים וב' יבטיח שאתם ממצים את האפשרויות העומדות בפניכם. כך למשל, ייתכן שאם תשכרו עובד אחד נוסף, תוכלו להעלות את רמת הסיווג שלכם ברישום בדרגה אחת, שתפתח בפניכם עוד שוק ענק של פרויקטים שברמת הסיווג הנמוכה יותר, יהיה סגור בפניכם. את הדברים האלה צריך להכיר ברמה הפרטים הקטנים ביותר ולכן כדאי בהחלט לעבור את התהליך של רישום קבלנים בליווי של גורם מקצועי המכיר את התחום ומתמחה בו, ויכול להמליץ לכם ולהנחות אתכם סביב הפעולות שעליכם לבצע על מנת לקבל את הסיווג הגבוה ביותר האפשרי, לעיתים בביצוע פעולות קטנות וזניחות שלא אמורה להיות לכם בעיה לבצע אותן למען המטרה.

 

תוכן עניינים

קבלן שיפוצים רשום
קבלן רשום
רשימת קבלנים רשומים

  מעוניינים לבצע פרויקט כלשהו בתחום הבנייה, החל מהחלפת צנרת מים ועד בניית בית חדש? לא משנה מה המשימה שאתם רוצים לבצע, חשוב לבצע אותה

קורס מנהלי עבודה
קבלן רשום
רישיון קבלן שיפוצים

  מתוך כלל התחומים בענף הבניין, תחום השיפוצים הוא התחום בו ניתן למצוא את הכמות הגדולה ביותר של קבלנים שאינם רשומים ואינם מורשים על פי

רישיון קבלן שיפוצים
קבלן רשום
רישום קבלן שיפוצים

  עוסקים כבר שנים בתחום השיפוצים? מחזיקים ברקורד של עשרות פרויקטים במגזר הפרטי ואולי גם במגזר העסקי והציבורי, אבל עד עכשיו פעלתם ללא רישיון? במרבית

מנהל עבודה בתשתיות
קבלן רשום
חיפוש קבלן רשום

חיפוש קבלן לצורך עריכת פרויקט בתחום הבנייה, כל תחום שהוא, יכול להתבצע בשתי צורות מרכזיות, אם כי שתיהן מבוססות על אותם מרכיבים. מה זה בדיוק

קבלן שיפוצים רשום
קבלן רשום
רשימת קבלנים רשומים

  מעוניינים לבצע פרויקט כלשהו בתחום הבנייה, החל מהחלפת צנרת מים ועד בניית בית חדש? לא משנה מה המשימה שאתם רוצים לבצע, חשוב לבצע אותה

קורס מנהלי עבודה
קבלן רשום
רישיון קבלן שיפוצים

  מתוך כלל התחומים בענף הבניין, תחום השיפוצים הוא התחום בו ניתן למצוא את הכמות הגדולה ביותר של קבלנים שאינם רשומים ואינם מורשים על פי

רישיון קבלן שיפוצים
קבלן רשום
רישום קבלן שיפוצים

  עוסקים כבר שנים בתחום השיפוצים? מחזיקים ברקורד של עשרות פרויקטים במגזר הפרטי ואולי גם במגזר העסקי והציבורי, אבל עד עכשיו פעלתם ללא רישיון? במרבית

מנהל עבודה בתשתיות
קבלן רשום
חיפוש קבלן רשום

חיפוש קבלן לצורך עריכת פרויקט בתחום הבנייה, כל תחום שהוא, יכול להתבצע בשתי צורות מרכזיות, אם כי שתיהן מבוססות על אותם מרכיבים. מה זה בדיוק

התקשרו עכשיו